1

第一章 坚持看新闻联播(6)

2010年9月21日浏览:字体:大中小

  假如你爱他,就劝他做商业地产,因为商业地产的利润、回报率实在太高。假如你恨他,也劝他做商业地产,因为商业地产的风险也实在太高,做不好就血本无归。

  大家常说,一个商铺养三代。商业地产是用来做生意赚钱,但做商业地产不可能百分之百赢利。没有经商经验,没有经商头脑,没有经商团队,做商业地产肯定做一个亏一个,风险很大。商业地产是继住宅地产之后又一轮房地产业高潮。

  北京有45万浙江商人,很多是商业精英。北京的每个大市场浙江商人活跃,市场就活跃,生意就兴旺。《国八条》、《国九条》的新政颁布对浙江商人没有太大影响。因为浙江商人的原始积累已经完成,在北京都购有住宅,他们不会为20%或30%的购房预付款发愁。结束了第一轮对住宅地产的投资后,浙江商人下一轮的投资高潮肯定是商业地产。浙江商人操作商业地产得心应手,看中的也就是商业中的地产和地产中的商业。每个区域都在鼓励和大力发展商业以拉动第三产业。国家不可能出台政策干涉第三产业发展。国家没有限制商业地产的政策就是好政策。所以,下一轮浙商掀起的高潮是投资商业地产。

  各地商业地产风起云涌。做商业地产的许多开发商都从做住宅地产转变而来。住宅地产和商业地产根本是两回事。开发商对商业不了解,理解的不深不透,肯定做不好商业地产。商业地产的特点是利润特高,风险特大。它有两个因素必不可少。第一是地段,第二是人气。

  商业的繁荣决定了一个区域的经济繁荣。前几年,我们谈论北京的商业网点是多了还是少了的话题,现在看来这些都不是话题,它恰恰体现了北京商业的消费水平根本达不到国际化大都市的水平。政府积极鼓励商业发展,民众也有大需求,投资商业地产何乐不为呢?没有政策就是好政策。

  七 放眼远量看政策

  导读:形势是动态的,政策也是动态的,对政策的判断要有远见。读熟政策、读懂政策、读透政策,才能够打好擦边球。那种无知无畏的时代早已离我们远去。

  浙江商人有22条商规,看《新闻联播》,认真解读国家政策则是商规的第一条。资金投在哪块阵地上,也得看好政策的指挥棒。

  中国区域发展遵循“西部开发、东北振兴、中部崛起、东部率先”的大框架,十六届五中全会关于“十一五”规划的建议中,长江三角洲、京津冀地区、成渝地区以及东北老工业基地成为区域规划的重点关照对象。

  北京、上海这样的一级城市投资空间越来越狭小。选择资源丰富、交通发达的二级城市,不管是生地还是熟地,位置好,具有升值空间是最重要。北京、上海等一级城市的房地产市场虽有升值空间,但已不能算是“肥肉”了,没有15%到20%的投资预计回报,我们是不会做的。考虑到各种税收以及成交风险,目前北京房地产投资回报率已降至10%左右,个别项目甚至低于5%。到二、三级城市“淘金”在当下更为明智。

  做商人,首先要明白最重要的一点:政府要的是平稳、积极向上的市场。

  除了广州、深圳因为投机成分过重而导致遭遇房价下跌。北京、上海房价下降之说,那纯粹是‘作秀’。土地稀有、住房需求旺盛,决定了京沪两地房价不会轻言下跌。把价格定高然后打个九几折或者送点赠品,这是降价吗?