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第一章 坚持看新闻联播(5)

2010年9月21日浏览:字体:大中小

  06年7月1日,国家九部委实行房地产新政的第一天,在商铺网的直播室里,我谈了研读新政的体会。

  这两天我们讨论最热烈的话题就是国家颁发的房地产新政和去年颁布的《国八条》。新政对于稳定房价的确起了积极作用。新政有些条款比较具体,有些比较抽象,实施起来不大容易。还有一些治标不治本。比如为了稳定房价,原来《国八条》说两年可以转卖,现在提高到五年,首付款原来是20%,现在面积超过100平米以上的是30%,又提高了营业税,这样虽克制短期炒房,但真正实施起来,政策意义也就显得不太大。这些政策都限制在流通领域。面积在100平米以上和100平米以下的房子市场到底各有多少,估计政府也未必清楚。

  俗话说:安居乐业、衣食住行。“住”,排在第三位。普通老百姓改善居住条件是生活质量提升的充分表现。能买得起面积在100平米以上房子的人基本属于中产阶级,这些阶层的人不在乎90平米还是100平米。买得起100平米以上房子的中产阶级,不可能手头只有一、两百万元。中产阶级有买房的能力,不会做房奴,也就不差10%的首付了。增加10%的首付恰恰对于工薪阶层,刚创业的年轻人来说,提高了一个很大的门槛。首付20%,也许20万就够了。首付30%,提高了十几万,对于日子本来不是十分充裕的工薪阶层,可是一笔巨大的数目。另外,真正符合老百姓需要的100平米以下房子的市场供求关系还没有理清楚,搞一刀切,会有副作用。

  国家九部委颁发的新政都调控在流通领域。房子是商品,流通领域调控后,会引起市场的波动,包括对其他相关行业的波及和对整个经济的间接影响,毕竟房地产行业是支柱产业。房地产最关键的是要流通,没有流通就没有市场生气,没有流通就不会有蓬勃发展。

  不通则痛、不痛则通。中医学上说,血脉不流通会引起淤血疼痛,不痛了则证明血脉畅通了。严加调控流通领域,迟早会出问题。果然,我的判断和这几年的现实摆在了大家面前。09年开始有许多人呼吁取消70、90平米面积的大限案一个接着一个。

  调控要顾及短期利益和长远利益,特别是进行流通领域的调控要慎之有慎。

  六 没有政策就是好政策

  导读:浙商不做犯法的事。没有政策就是好政策。

  2007年10月17日党的十七大召开期间,在广东代表团分组讨论会上,全国政协原副主席、82岁高龄的叶选平在畅言中国特色社会主义理论时,谈及著名的“猫论”。他说:“我的总结是,‘认认真真做猫,把老鼠逮住’。”对于“猫论”,大家并不陌生,但真正理解和能够熟练运用的人却是少数。叶老在为“猫论”注解时,有一段铿锵有力的话:“凡是中央提倡干的,一定要干好;凡是中央规定不能干的,肯定不干;那些还没有明确的领域,我们就去摸索”。

  浙江商人犯法的事不做,法律法规是有板有眼、铁板钉钉的东西,它怎么说,我们就怎么做,这叫做遵纪守法。它没说到的,我们就可以照我们的意思先去做,所以浙商一直认为没有政策就是好政策。

  05年的《国八条》和06年的《国九条》都是在住宅地产上实行新政。特别是对住宅地产的流通领域实行新政,对商业地产几乎一点都没有限制政策。