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第一章 坚持看新闻联播(7)

2010年9月21日浏览:字体:大中小

  尽管也有一些开发商因金融危机、资金周转不灵,以低于自己预期的价格出售楼盘回笼资金,进行滚动开发,但多数开发商仍在观望,并未降价。

  房地产企业扛得过这段时期就有好日子。形势是动态的,政策也是动态的,对政策的判断要有远见。

  国家对房地产的调控也有一定尺度,曾一度严厉的二套房贷政策的近期松绑现象可见一斑。毕竟我国房地产的价格走势与金融安全密不可分。

  商人不能“顶风逆势”而上,否则将会赔了夫人又折兵。2003年12月,我受邀赴广东龙门县考察一个投资项目。有位投资人口气很大,扬言要圈5000亩地打造成该地区最大的开发区。到了当地后,我立即去实地考查,深入农户了解情况,马上感觉到,“开发”这个开发区并不像这位投资人说得那么简单。

  我首先问那位投资人:5000亩土地证如何拿到?按有关规定:如果要征用5000亩地,必须要经过国务院批准。他对此不以为然:“我有关系,有办法,能搞到土地证。”他想通过化整为零的方式搞到土地证。我说,就算你有本事把土地证办下,但这片土地上的农户怎么办?如何安置?这位投资人拍着胸脯说:“没问题,我给他们拆迁费,给他们安置。”这时,我问他:知道不知道国家即将对各地出现的“开发区热”进行整顿,中央很快会有政策出台。此时,我建议这位投资人不如等具体政策出台后,再来运作此项目也不晚。

  听了我这番话后,这位投资人还是半信半疑。当天晚上,我们和当地*部的一位领导一起吃饭。席间,这位投资人把那位领导叫到邻间。没过5分钟,两人回来。这位领导拍拍我的肩膀,对着那位投资人说:“听老陈的,没错。”果然,那位领导也证实了我的判断。

  次年召开的全国人大会议对整顿全国各级开发区做了部署。国务院召开全国进一步治理整顿土地市场秩序电视电话会议,副总理曾培炎在会上指出,新设立和扩建的各级各类开发区一律暂停审批,确需扩建的,须报国务院审批。对违规设立的开发区,该撤销的要坚决撤销;该核减面积的要坚决核减;该缩小范围的要坚决缩小;该扣回用地指标的要坚决扣回。

  此后,各地纷纷开始对开发区进行整顿清理,那位投资人欲开发5000亩地作为开发区的方案也被“整顿”掉了。直到现在,我还为当时自己的正确判断而庆幸。如果平时把握不好国家的政策,或许,请我做“参谋”的这个开发区要走很多弯路。

  做什么事,法律法规都是铁板钉钉的事,谁违法违规,谁就要打屁股,谁就要招麻烦,这是历朝历代做事的经验。在没有取得任何手续和证件的情况下,开发这么大面积的土地,再有钱也是白搭。要想打政策的擦边球,首先要读熟政策、读懂政策、读透政策。只有读透了政策才能发现政策的间隙、盲点和空白,才能够打好擦边球。那种无知无畏的时代早已离我们远去。

  八 浙商之命 系于国运

  导读:“更高、更快、更强”是奥运精神,更是浙商精神。

  2001年7月13日晚,当萨马兰奇宣布2008奥运会主办国为北京的时候,长安街顿时成为一片欢乐的海洋,我随着沉浸在狂欢中的人群向天安门广场涌去,涌去,涌去……

  天安门广场华灯齐放,大家在纵情欢呼着、歌唱着。高音喇叭中传来“五星红旗迎风飘扬,胜利歌声多么响亮……”的歌声。一个二十来岁的小姑娘纵身一跃跳上了停在边上的一辆汽车的车顶上,用不太专业的动作和着高音喇叭中欢快的乐曲,指挥着大家齐声唱:“歌唱我们亲爱的祖国,从今走向繁荣富强……”。众人们纵情唱着跳着,止不住热泪往下流淌,边唱边高呼“中国赢了!中国万岁!”天安门广场狂欢的气氛一浪高过一浪。