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第五章 给自己留够底牌(5)

2010年9月21日浏览:字体:大中小

  本想是引导她先踏踏实实从小项目入手,练练手后,再去做大项目,不料把我呛了回来。年轻人就知道心有多大,天就有多大。不在各种小项目里跌打滚爬摸出个“套路”,谁能知道大项目里面陷阱有多“大”?

  有些人,小事不去做,大事不会做,以为一口就能吞下头大象,一日就能成大名。京城挂有国际级、国家级的各种协会多如牛毛。什么名家、名商、牌头越大越好唬人。你一不小心一夜就能成为“世界级名人”。 在大京城,有些“大”组织就是帮你出“大名”的。因为,只要你交够钱,你立马就会变成“大名人”。昨日是大乞丐,今日摇身一变就是世界级的大名人的可能性也是极大的。

  二 商业地产新思维

  导读:商业地产新思维:高起点、低姿态、融集民间资金。商人兴则商业兴,商业兴则城市兴。中学为体、西学为用。

  假如你爱我,我劝你做商业地产,因为商业地产回报率实在太高了。假如你恨我,我也劝你做商业地产,因为商业地产风险也实在太高了。

  住宅地产竞争白热化,使很多开发商瞄向了商业地产,觉得商业地产又是一块大蛋糕。这必然引起商业地产的大战,其中鱼目混珠、哄抬、炒作的事自然是避免不了,但不能因为这样就采取“一刀切”的政策,千万不要重演“上海感冒,全国吃药”的大戏。

  商业地产的发展如何收、如何放,收到什么程度,又放到什么程度,这个尺度是政府执政能力的体现。政府应该出台更规范的政策,并以引导为主。政府应该像领航员一样,避开暗礁,引导商业地产的发展。

  现在商业地产的门槛已经很高,如果国家继续对商业地产进行调控,那么注定小公司都会破产,大公司也是难以为计。若是采取再提高贷款门槛,以及在税收上进行调整,那么会使商业地产的空置率更高。

  商业地产的定位应促进该区域的经济发展,同时该区域的经济发展反过来又会促进这个城市的定位,这是相辅相成的。重庆有一个地方叫磁器口。这个地名同北京的一个地名一样。重庆的磁器口是一百多年前商家之地,码头非常繁华,古色古香一条街,相当于北京过去的前门大栅栏感觉。昔日的商家、帮会都在这里活动,市面都是由帮会维持,有一套商业规矩,而且生意非常红火。据说五、六年前,重庆政府准备拆掉这条街,但遭到很多专家和老百姓的反对。最后,重庆市政府经过研究把它保存下来。这条商业街确实一片繁荣,家家户户生意做的很兴旺。它告诉我们;商业定位和城市定位,千万不能千市一面、千城一面,要有其特色,必须走自己的特色之路才能吸引广大的商户来这里投资。

  目前,中国太需要这样带有特色、充满活力的城市或市场。这也说明,进行市场和城市定位时,不能简单用政府行为限制它,或简单改掉一些有生命力、有文化积淀的东西,只有这样,我们的城市定位才会更加的准确,区域经济才会得到更大的发展。

  正所谓“治大国若烹小鲜”,商业地产也一样。各地的民情、民风不同,不能单用一个行政命令去“一刀切”。商业地产的发展不能急,不能恼,要“和平演变”。

  商界有个洗牌的过程,因为大小企业在国际化面前,都会接受一个严峻的考验。考得过关,考不过关,出局于否,就看企业的综合能力了。分数面前人人平等,市场面前也是人人平等。