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第十七章 不做地段差、没人气的生意,矿藏例外(3)

2010年9月21日浏览:字体:大中小

北京丰台区木樨园的京温市场是北京有关部门与浙江温州有关部门联合创办的市场。1992年7月8日,由北京市丰台区工商局、温州市工商局、温州市政府驻京联络处三方多次洽谈,在各自当地政府的支持下,签订了《关于集资兴建京温轻工业品批发市场协议》。该协议主要内容为:市场占地公顷,总建筑面积约万平方米,总投资约3500万人民币,由温州市工商局协助丰台区吸收温州地区商户集资2000万人民币建设该市场,同时提供给集资户1500个摊位为经营场所,集资款以建立的场地及设施租金抵偿,期限为20年,该市场的产权归丰台区工商局所有。

该协议签订并经京、温两地政府批准后,三方于1992年10月5日在《温州日报》上刊登了《联合通知》,其内容除上述协议部分外,还明确了每户集资款万元,场地使用权20年,并明确提出“谁集资谁受益”的原则。

来自温州的1700余商户共集资2007万余元,其中温州乐清县集资户占80%,集资款以4年场租抵偿(每年3250元),第5年开始低租金收费办法。总而言之,为了吸引集资者,为了搞活市场,通贯协议全文的是一系列的优惠条款。1994年9月,京温大厦即京温服装市场耸立在木樨园地区。

京温服装市场的建立无疑促进了当地经济发展。当初,木樨园商圈还没有真正形成,其它商厦没有建成,该市场独领*,物美价廉的中、低档服装吻合大众生活需求,很快形成了批发气候。善于经营的温州人摸熟了消费者的“脾气”,加之当时的历史条件,该市场的人气旺盛,势不可挡。从此,京温服装批发市场在京城叫响了名气。

抓住了历史机遇,聚集了温州和乐清商界精英的京温市场,在天时、地利、人和的环境中,逐渐成熟起来,其商业的辐射能力远远超过木樨园地区和北京市区达至华北、华东地区远至东南亚。成捆、成包的走货为京温市场形成了良性循环,在异乡奋斗的集资户望着日益火爆的市面庆幸着当初的选择没有错。几年来,有的集资户从京温市场起步摇身一变,成了大款、大老板,有的集资户利用无形资产日益陡增的京温市场,干脆把摊位转租给他人,坐享其成。

京温市场也造就了许多人才,许多高级管理人员从该市场脱颖出,木樨园的许多大款也从这里诞生。

既当裁判员又当球员的年代一去不复返了,政企分开已成定局。原先该市场的产权归丰台区工商局所有,那么在脱钩后,市场的产权该落谁手?

早些年,在京温市场做生意的温州籍经营户尽管与主管者磕磕碰碰,但心里总那么踏实,因为在维护自己的合法权益中,主管者在关键时候总能保护他们正常的经营活动,维护他们的合法权益。人非草木,孰能无情?几年的经营生活,彼此间的信任度在加强。现在,经营户一下子失去了“娘家”,心里极为茫然。

恰巧在这个时候,有一家集团公司于1999年4月11日与丰台区有关部门达成了协议,将京温市场的80%产权转入其名下。

这个消息无疑像晴天霹雷在京温市场中炸响。“在这儿经营,我们算不上8年的艰苦抗战,但我们几年的苦心经营才有今天京温的繁荣,怎能让无功之臣来分享胜利果实?”众经营户议论道,“我们对整个市场有优先购买权。”