1

第二十章 不打“输不起”的官司(3)

2010年9月21日浏览:字体:大中小

闻知购房户的意见后,义乌市委、市建委等领导高度重视,随即牵头几次召集有关部门会议,听取购房户和开发商的意见。在几次协调会上,徐副市长和市府办城建委等有关领导明确表态:要以实事求是的态度,合情合理合法的解决问题,对于质量通病如渗漏、粉刷性裂缝等,该维修的维修,该整改的整改,并要求住房“代表”配合房地产公司做好回访工作,以利于解决问题。在开发商主动组织人员予以修缮期间,购房户“代表”则围攻、谩骂维修人员,抢去维修工具,坚持要开发商给每家每户赔钱。最后,由市委出面才得以协调。

基于“要解决问题就得赔款,一赔了之”的心态,购房者“代表”聚集众购房户几次到房地产公司“评理”,要求赔款,提出只要每户“赔”2万元就可息事宁人。同时,组织人员到市政府上访,赴省城申诉,以房屋质量问题及违约交付等十项请求为由,向省高级人民法院递交上诉状。

为了取得胜诉、打蠃官司,购房户“代表”紧锣密鼓进行各方面的准备,并拟定了耐人寻味的《诉讼风险承包协议书》,内容如下:

甲方:

乙方:(住户代表)

经双方协商协议条例如下:

第一方案:甲方所购祠林住宅区第  幢  单元  室,甲方愿将这场诉讼等一切费用承包给乙方,甲方净拿进现金1000元,胜败与赔偿都归乙方承担和所有。

第二方案:甲方要求诉讼等一切费用由乙方承担,胜诉后赔偿除开支费用外净钱的20%归甲方,80%归乙方所有。以上甲方愿选择第一、二方案。本协议一式六份,各执一份,签字生效。

为了打“官司”,购房户代表几次向购房户“集资”,从原初的500元增到后来的3500元。他们贴出告示公开向购房者承诺:每房交3500元,日后可获赔60000元。在打官司也能赚到钱的理念支撑下,这般“高额回报”吸引着许多人,滚雪球般,人数越聚越多,最终达到276户,集资额高达150万元。这笔巨款和“打官司”的所有行动都由少数几个代表操纵着。“包打,包蠃,包获巨款”的三包政策使许多无辜的购房户卷进了这场不明不白的漩涡之中,从而形成了全国罕见的276户状告开发商的团体诉讼案。

本来是一件不该发生或者说并不复杂的纠纷案,竟闹得沸沸扬扬。购房户“代表”在小区内专门成立了诉讼办公室,组织人员一次又一次赴政府机关、省信访办、建设厅等单位上访,故意将异地的楼房倒塌与此事联系起来,在小区内造成恐慌气氛。

当地政府几次协调工作未能奏效,276户状告开发商和住宅楼有“质量问题”等这些制造出来的新闻自然成了当地媒体的热点。由于大众媒体不可能对建筑业的常规了解透彻,以至于粉饰性的裂缝、地坪起砂等建筑通病在某些报刊上被报道成危及房屋安全的质量问题。有的还出现了裂缝可吞鸡蛋、大梁弯如扁担等与事实相悖的言语。经过媒体的渲染和推波助澜,这起普通的纠纷案又在进一步升级。期间,有些媒体了解事实真相后,出现了不同的声音:《三百住户状告开发商是房屋质量有问题,还是另有原因》、《消费者,请正确使用手中的武器》等等,在社会上激起了极大的反响。

随着事件的升级,购房户“代表”的口气和胃口也越来越大,索赔金额的标的从最初的一千多万元猛增到三千多万元,几乎是整个小区的购房款。