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马光远:理性看待当前房地产市场的调整

2011年11月29日来源:中国经营报浏览:字体:大中小

  11月18日,国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格数字显示,全国70个城市的房价环比首次下跌了0.14个百分点。与9月相比,全国70个大中城市新建商品住宅价格下降的城市有34个,持平的城市有20个。这几乎意味着,在历经近两年的调控之后,中国房价的下降趋势基本已经确立,房地产真正进入了价格调整的冬季。

  万科前董事长王石在美国参加一论坛时就表示,双手赞成政府对房地产行业实施宏观调控,调控政策目的都是让房产价格从最高位逐渐回归到理性价位。他指出,目前房地产市场调控成效初现,此局面若能连续控制三年,中国房地产将实现软着陆。这说明,房地产界的有识之士对于房地产泡沫破裂对经济和产业造成的损害是有着清醒的认识的。

  然而尽管调整的趋势比较明显,但就价格而言,除了前期炒作比较严重的鄂尔多斯、北京通州等个别市区,大多数城市的房价同比而言,下降并不明显。国家统计局的数字也表明,70个大中城市中,价格同比下降的城市仅仅只有2个,目前只能说房价初步进入了下降的周期,但并没有全面的下降,更没有出现所谓的大跌。

  但是,即便如此,在房价刚刚真正调整,房地产调控初见成效的关键时刻,各种各样关于房价下降危险的论调开始甚嚣尘上。比如有开发商认为,房价下跌会影响宏观经济的稳定;再比如,有学者判断“如果房价在北京、上海、广州出现10%下降的话,一定会带来比房价上涨30%还大的社会问题,刚买房的年轻人一定会抱怨”。无需任何专业论证,任何一个产业的调整和降温,肯定会对宏观经济造成影响,任何一种药,都具有不可回避的负面效应,这是一个常识。

  目前房价只是从40℃的高温刚刚开始降温,但依然是39.5℃的不正常体温。很显然,在这种情况下,夸大其词,放大房价下跌的负面效应,很容易动摇民众对房地产调控的信心,逆转来之不易的调控成果。而近期人民大学经济研究所发布的《中国宏观经济分析与预测报告》,预测明年二季度地方政府可能以“暗度陈仓”的方式采取松动策略,三季度中央政府可能逐步放松“限贷”,然后放松“限购”等的判断,事实上就是对这种“下跌危险论”的回应。如果本次房地产调控真的如这些机构所预言,放松调控,则政策的信誉几乎等于破产,这对政府来说,恐怕比房价下降更可怕。由于开发商和一些学者传递的信号,中国房地产事实上形成了一个非常不健康的预期:就是大家认为,政府不会让房价下跌,一旦房价真正下跌,政府一定出手救市。这种不健康的预期,是政策信誉几近冰点以及中国房地产调控无效的根子。

  不夸张地说,本次房地产调控,是中国政府调控政策的声誉保卫战,也是扭转中国经济被房地产绑架、产业空心化、实业萎缩的经济保卫战,这场战役只能赢,不能输,也输不起。我们认为,房价的合理调整不仅有利于房地产自身的健康发展,不仅不会引发社会问题,反而给中国经济带来莫大的契机:房价合理调整,才有新的购买能力入市,房地产僵局才能打破;房地产从业者才能理性看待房地产市场的去暴利化趋势;社会资金才能逐步转向实业,不会再次观望抄底房地产;才能弥合被房价撕裂的社会;才能真正推动转型等等。如果在这个关键时刻动摇,中国经济和房价泡沫会因为调控的失败而进入失控状态,那个时候,就真的会引发极其严重的问题了。