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商业地产大战2012 收购兼并高潮来临

2012年2月2日来源:21世纪经济报道浏览:字体:大中小

  随着消费力提升,商业地产空间拥有不可限量的增长,表面看来这并没有错,但市场巨大不等于没有陷阱。

  当各方在热烈议论2012年春节期间住宅市场的惨淡行情时,很少有人注意到,商办市场的行情更加惨淡。而至少从去年12月开始,京沪穗深四大城市写字楼市场销售价格出现了全面下跌。

  “国内许多地区的商办市场还处于发展的初期,必将经历市场分化的阶段。二三线城市虽然拥有更具想象的空间,但踩到地雷的概率也更高。”阳光新业地产股份有限公司副总裁吴尧向本报记者直言,近几年兴起的这波商业地产投资高潮,2012年或许会是一个“分水岭”——这波商业地产的争夺战将胜负渐分,存在问题的项目会加速暴露,随之收购兼并也将快速升温。

  不过,包括吴尧在内的大部分受访业内人士均认为“商办市场目前依然值得继续投入”。

  商业地产颓势初现?

  上海搜房网数据监控中心统计显示,上周上海全市写字楼成交5套、2505平米,环比前一周分别下跌90.9%和53.2%。春节期间上海商铺、写字楼的成交量也是深度下跌。

  春节假期的特殊性和相对较短周期内的市场成交特点,也许并不直接说明相应市场的真正走势。不过,结合2011年底期间更长时间段内商办市场的走势却不难发现,多个城市春节期间商办成交的惨淡并非突然出现,而是前段行情的延续。

  中原集团研究中心监测数据显示,2011年12月,一线城市写字楼市场供求回升,供应量和销售量均达到年内的第二高位,但受价格持续高位及年底投资放缓等因素的影响,写字楼销售价格在当年最后一个月全面下跌。同时,京穗深租金下调,二线城市租金则依然稳中有升。

  中原集团研究中心经理季峰认为,12月价格出现调整主要有两方面因素,2011年六大城市写字楼价格全年平均涨幅超过15%,短期面临调整压力;临近年关,国内外经济形势并不明朗,投资者开始放缓投资节奏,写字楼价格相应高位盘整。

  同时,火热全年的商办土地市场,降温迹象尽显。统计显示,刚刚过去的 1月,上海成交经营性地块数仅6幅,其中4幅商办用地全部以底价成交,其中3幅位于闵行莘庄、七宝商务区的楼板价均在6500元/平米左右。而2011年2月莘庄商务区内1幅地块成交楼板价达11129元/平米。同策咨询研究中心分析师许之静认为,房地产信贷紧缩政策,令开发商很难投入大资金购入商办土地。

  本报记者还注意到,商办开发企业的销售策略也在悄然调整。2012年1月份上海174个在售写字楼报价统计数据显示,截至1月31日,上海2012年1月共有27个写字楼项目报价发生变动,报价下调的在售写字楼项目明显多于上涨项目。

  不少业内人士担忧,商办市场近几年的火爆,是否已悄然面临高峰回落的态势?