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北京通州放缓发放预售证 或缩减土地供应

2015年8月20日来源:华夏时报浏览:字体:大中小

  通州“加强版”限购或许只是通州楼市管控的一个开始。

  8月14日推出的通州加强版限购政策“打击”的目标只是商品住宅,商住房看似幸免于难。但实际上,北京市住建委对商住房的管控早已开始。“早在7月份,我们就针对价格的问题与北京市住建委协商过多次,本来预计7月中旬开盘,但至今住建委也没有发放预售许可证。”通州一迟迟未开盘的纯新项目销售总监周礼(化名)对记者表示。

  除了放缓发放预售证,土地供应层面的控制也是北京对通州进行“控涨”的后手,据业内知情人士透露,关于通州限制土地供应的相关文件将在近日公布。

  预售证管控

  “从我们近期与住建委沟通的消息来看,预计到8月底也难发证,现在正是管控最严的时候。”周礼无奈地说。

  周礼告诉记者,这一项目早在7月初就已完成了蓄客,约定的开盘时间已经延期两次,但由于预售证始终不能下发,因此现在仍在等消息。

  而据记者在北京市住建委网站上查询到的消息显示,从今年6月份通州“副中心”概念传出后,通州区域只有通州富力运河十号项目获得了预售许可证,其余多个包括绿地、保利等大型房企的商住项目都未拿到预售证。

  另外,根据搜房网8月开盘项目数据显示,截至目前,通州新入市楼盘寥寥无几,仅有的几个新楼盘以别墅为主,纯刚需楼盘项目几乎为零。

  “放缓商住房的预售证只是北京市住建委的一项临时政策,预计后期对商住房还会有购买门槛方面的限制。”北京一位品牌房企负责人告诉记者。

  在通州“加强版”限购政策出台后,市场就传出消息称,“9月1日起通州限购政策恐再次升级:对50年产权产品实行全新的限购政策!”

  业内人士分析,对商住房的全面限购可能性较小,但对于公寓或LOFT等产品的购买人群或将设定较高的购房门槛。

  亚豪机构统计数据显示,截至8月16日,通州区共实现商品住宅(不含保障房与自住房)成交962套,其中商住类产品占比高达近50%。

  “由于通州区近年来宅地供应稀缺,使得区域内商住项目近乎占据主导。”亚豪机构市场总监郭毅表示,限购之后,通州区商住类产品表现将更加活跃,商住成交所占市场比重将进一步上升。

  “近几年通州价格上涨最明显的是商住公寓市场,2015年成交均价达22902元/平米,而库存则维持在8000套左右。”中原地产首席分析师张大伟表示,从未来供应量看,商住房的潜在供应量相对较大,如果按计划供应,通州楼市还会迎来放量成交。