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苏州式房价疯涨推手:一线调控催火二线楼市

2016年4月18日来源:华夏时报浏览:字体:大中小

  上海限购升级,苏州楼市火了;深圳调控,惠州、东莞楼盘卖疯了;受北京大量购房需求外溢影响,连靠近北京的廊坊都准备限购了。

  据佑威地产数据,上海出台楼市新政后的一周,新房和二手房交易量较之前下降了一半,成交量几乎被腰斩。与上海成交量下滑形成鲜明对比的是,上海周边的苏州、杭州、昆山等地的交易量持续攀升。深圳周边的惠州、佛山、东莞等地,也出现类似的现象。

  高盛中国首席经济学家哈继铭近日表示,本轮房价上涨资本推动的迹象太明显,中国楼市泡沫严重。近日甚至有机构推测,如果交易量持续下滑,将影响开发商现金流动,因而不排除上海、深圳的房价在下半年可能会下调10%的可能性。

  二线楼市成投资客新战场

  上海楼市新政出台刚3周,房价出现了短暂回调。据链家数据,上海楼市新政颁布两周后的4月4日—10日,周成交面积骤降至20万平方米。成交量下降的同时,成交均价也从维持半年的3万元/平方米的均价,跌至2.8万元/平方米。

  受需求外溢效应影响,一线楼市的需求,正在大量涌入周边的二线城市,致使这些城市“面粉”价格短期内出现暴涨。

  苏州近日举行的今年首场土地拍卖会,成为40多家开发商围猎的秀场。13幅土地拍卖的总价约250亿元,但更疯狂的是,这些地块的平均溢价率达到2倍之多。

  开发商之所以在苏州疯狂飙地,与苏州房价惊人的涨幅有直接关系。“房企发现,在一线城市以外还存在具有投资价值的新大陆。”一家福建房企总裁表示。

  苏州一家房企高层告诉记者,去年7月份的时候,苏州平均房价只有1.2万元/平方米左右,到今年3月,苏州房子均价已经升至近1.8万元/平方米。

  “大家都认为一线房价会涨,但现在限购升级,上海买不了房,手握资金的购房人就在周边寻找机会。苏州、南京、杭州、合肥成为新的目标城市。”易居控股执行总裁丁祖昱表示。

  苏州不过是开发商和投资者眼中众多楼市“新大陆”中的一个。在刚刚过去的3月,房价环比涨幅最大的不是北上广深,而是一线城市周边的城市。

  据中指院数据,3月份东莞新房价格环比上涨6.7%,成为全国环比涨幅最大的城市。而惠州、苏州分别以6%和近5.8%的环比涨幅,位居第二和第三位。包括昆山、中山等城市,其房价涨幅分别高达5.6%和4.15%。而上海和深圳的环比涨幅,也只有5%和3.63%。