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每亩地价涨1.5倍 谁在推高潍坊房价?

2017年12月12日来源:证券日报浏览:字体:大中小

  “从6月份开始看房子,眼睁睁看着涨价,看好的房子容不得你去考虑,人家卖出去了,中介不摆,房主更是任性随便涨价。”山东潍坊一市民说出了这几个月看房的心声。

  事实上,在一、二线城市房价受政策因素止涨的同时,作为三线城市的潍坊市房价开始走高,而这轮房价上涨的幅度令人惊叹,随之而来的则是地价的高涨。

  从事房地产开发的徐先生告诉《证券日报》记者,高新区的房价每平方米大约涨了近3000元,奎文的涨幅要大于潍城。在潍坊地价步入500万/亩的背后,潍坊高新和奎文两区的房价进入8000元时代,有的房子甚至超过万元。

  而据《证券日报》记者调查发现, 11月份以来,潍坊房价绷得并非那么紧,一房难求多数是开发商自己制造出的气氛。

  46个地产项目违规被整改

  10月份,周女士在潍坊奎文区看了一处楼盘(中帅·京公馆),其位置并非市中心,在看房的过程中,确实有不少人去咨询购买。周女士交了10万元订房款后不久,售楼处相关人员催促其去交余款,否则将会被退房,理由是房子不够卖。

  而在12月份,有去潍坊银行办理购房手续的买房人告诉本报记者,中帅·京公馆在潍坊银行办理按揭的仅有50多套。

  一边是售楼处说房子紧缺不够卖,另一边在银行提交手续的却只有50多户。若潍坊银行的数据真实,则意味着中帅·京公馆目前还有一半的房子没有卖出去,那么,到底哪个数据是真实的?

  为此,《证券日报》记者致电中帅·京公馆售楼处相关人士,对方表示,目前2号楼和3号楼均拿到预售证,其中3号楼已经进入清盘状态,2号楼盘准备在年前开始销售。两座楼盘合计约200多套房子。而根据他的说法,年前即将开盘的2号楼,每平方米要比3号楼多500元。

  对于潍坊银行仅有50多户递交资料的说法,上述销售人员表示,有部分购房者已经转向兴业银行(17.230, -0.09, -0.52%),因为兴业银行对购房人的要求相对宽松,也有部分购房者全款买房不用办按揭,所以潍坊银行的数据不准确。

  但有从事房地产行业的人士对《证券日报》记者表示,以前在一、二线城市,开发商惯用的伎俩就是根据意愿购房者的比例来推出房子,如果有50人愿意购房,开发商一般会推出少于50套房子出来,造成一房难求的紧张气氛。

  而从潍坊公布的违规房地产项目数量来看,有一些开发商确实存在抬高房价和捂售的情况。11月30日,潍坊市住房和城乡建设局官网发布了关于潍坊市开展房地产市场秩序专项检查工作的内容,其中有46个项目存在违法违规情况。

  具体来看,此次检查成立房地产市场专项检查领导小组和3个专项检查组,严查房地产开发企业和中介机构(营销代理)在销售交易环节的违法违规行为,特别是备案公示价格虚高、网签合同备案不及时、捂盘惜售等现象,共检查房地产开发项目110个、614万平方米,查处违法违规项目46个,下达限期整改通知书46份。

  从检查的项目数量和违规项目数量来看,超过四成的项目存在备案公示价格虚高、网签合同备案不及时、捂盘惜售等现象。

  在业内人士看来,受环保整顿以及房地产开发配套标准及施工标准提升影响,潍坊的房价比原来高2000元/平方米在情理之中,然而,现在开发并出售的楼盘采用的还是原来的施工标准,成本涨幅并不高,这轮价格上涨不排除炒作行情。