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我爱我家炮轰自如蛋壳等长租公寓导致房租暴涨

2018年8月17日浏览:字体:大中小

  北京房租价格快速上涨,是因长租公寓运营机构哄抢房源抬高租金?

  8月17日,在一场电话会议中,我爱我家副总裁胡景晖表示,以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源,人为抬高收房价格,而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨,长租公寓企业一味满足资本市场的胃口,现在发展严重跑偏了。

  “我爱我家旗下的相寓不会干,因为没有融资,没有资本市场的压力,我们是长租公寓领域中唯一盈利的企业。”胡景晖说。

  公开资料显示,截止2017年年末,相寓共拥有28万套、55万间在管房屋套数,目前并未从我爱我家中分拆。目前,链家旗下的自如则管理着70万间房源。蛋壳公寓则管理超过17万间公寓。

  关于北京市场的房源数据,各家并未披露。自如CEO熊林2015年曾表示,北京已拥有3万套、10万间房源。

  截止发稿,关于我爱我家的指责,自如及蛋壳并未回复腾讯《一线》的问询。

  此外,除了长租公寓抢房导致房租价格上涨外。

  胡景晖总结的原因还包括,年初北京地下室等违规建筑拆迁导致大量低端二手房源减少,7月大学生毕业租房需求旺盛,虽然近期二手房交易量减少但导致房源量增加,原因在于“北京二手房交易主体是改善型业主,买卖交易滞后也不会把自自住房子拿出来卖,因为资产净回报率不到1.5%,之前我们做过梳理,我爱我家挂牌房源中15%左右房源都是毛坯房。”

  关于近期北京房租上涨的原因,贝壳找房首席经济学家杨现领则分析称,租金本质是供求,供给短缺,包括数量短缺及质量短缺,这是造成目前一二线城市租金上涨的根本原因。

  从贝壳研究院追踪的数据来看,2018年前7月,北京租金指数同比上涨10.7%,略高于2015年和2017年涨幅,低于2016年涨幅,此外前7月市场平均租金为86.4元/平,略高于去年同期水平,月环比涨幅为2.6%。